Jak zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej? Pełny przewodnik

Uchwały wspólnot mieszkaniowych wpływają na życie mieszkańców. Czasem są niezgodne z prawem lub naruszają Twoje interesy. Dowiedz się, jak skutecznie zaskarżyć uchwałę i chronić swoje prawa.

Czym jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej?

Wspólnoty mieszkaniowe zarządzają nieruchomościami. Podejmują różnorodne decyzje dotyczące budynku. Te decyzje zapadają w formie uchwał. Uchwała wspólnoty mieszkaniowej jest wiążącym aktem prawnym. Obowiązuje wszystkich właścicieli lokali. Uchwała obowiązuje, dopóki sąd jej nie uchyli. Wspólnota podejmuje decyzje na dwa sposoby. Są to czynności zwykłego zarządu. Istnieją też czynności przekraczające zwykły zarząd.

Kto może zaskarżyć uchwałę wspólnoty?

Zaskarżenie uchwały wspólnoty to prawo właścicieli lokali. Prawo to przysługuje tylko Tobie jako właścicielowi. Nie ma prawa zaskarżenia uchwały najemca. Nie może tego zrobić też osoba mieszkająca z właścicielem. Uchwałę wspólnoty mieszkaniowej może zaskarżyć wyłącznie właściciel lokalu. Pozew o uchwałę składa tylko właściciel lub współwłaściciel lokalu. Każdy właściciel lokalu ma prawo zaskarżyć uchwałę. Dotyczy to uchwały niekorzystnej dla wspólnoty. Zaskarżenie uchwały przez członka zarządu rodzi poważne problemy.

Kiedy można zaskarżyć uchwałę? Podstawy prawne

Uchwałę wspólnoty możesz zaskarżyć do sądu. Istnieją konkretne powody, aby to zrobić. Uchwała może być niezgodna z przepisami prawa. Może być niezgodna z umową właścicieli lokali. Podstawą zaskarżenia jest naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością. Możesz też zaskarżyć uchwałę, gdy narusza Twoje interesy. Uchwała może być uchylona. Dzieje się tak, gdy uchybienie miało wpływ na jej treść. Podstawą prawną jest artykuł 25 ustawy o własności lokali.

Sąd może uchylić uchwałę z kilku powodów.

• Niezgodność z przepisami prawa.
• Niezgodność z umową właścicieli lokali.
• Naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością.
• Naruszenie interesów właściciela lokalu.

Uchwała może być uchylona jeżeli dane uchybienie miało lub mogło mieć wpływ na jej treść.

Sądy rozpatrywały różne przypadki. Na przykład, wspólnota ustaliła inne wskaźniki opłat. Były one niezgodne z udziałami. Sąd uznał to za naruszenie interesów właścicieli. Uchwała o zakazie najmu krótkoterminowego bywała zaskarżana. Uchwała o kosztach utrzymania wind też budziła wątpliwości prawne. Sąd Apelacyjny w Warszawie rozpatrywał taką sprawę. Sąd Apelacyjny w Warszawie uznał, że takie działanie było niezgodne z prawem. Sąd Najwyższy potwierdził, że celem powództwa jest uchylenie uchwały przez sąd.

Jaki jest termin na zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej?

Masz ograniczony czas na zaskarżenie uchwały. Termin do zaskarżenia uchwały wynosi 6 tygodni. To ustawowy termin na złożenie pozwu. Liczy się go od dnia podjęcia uchwały. Jeśli uchwała była podjęta na zebraniu, liczysz od daty zebrania. Jeśli głosy zbierano indywidualnie, liczysz od daty powiadomienia o treści uchwały. Członkowie wspólnoty mają 6 tygodni na złożenie pozwu. Liczy się od dnia zebrania. Właściciel lokalu ma 6 tygodni na złożenie powództwa. Robi to do sądu. Uchwała niezaskarżona w terminie jest uznawana za ważną.

Jak zaskarżyć uchwałę krok po kroku? Procedura sądowa

Zaskarżenie uchwały wspólnoty odbywa się na drodze sądowej. Składasz pozew o uchylenie uchwały. Pozew kierujesz do właściwego sądu. Sprawy dotyczące uchwał wspólnot rozpoznaje sąd okręgowy. Właściwość sądu ustala się miejscowo. Jest to sąd właściwy dla położenia nieruchomości wspólnej. Zgodnie z artykułem 30 KPC właściwość ustala się według miejsca siedziby wspólnoty. Siedziba wspólnoty to miejsce położenia nieruchomości.

Przygotuj się do złożenia pozwu.

• Zbierz dokumenty potwierdzające własność lokalu.
• Ustal dane wspólnoty – nazwę, NIP i REGON.
• Przygotuj argumenty uzasadniające żądanie uchylenia uchwały.

Do pozwu dołączysz niezbędne dokumenty. Należą do nich kopie uchwały. Potrzebny jest też protokół z zebrania wspólnoty. Dołącz dokumenty wskazujące na sprzeczność uchwały z umową. Możesz dołączyć opinie prawne, jeśli je posiadasz.

Opłata od pozwu wynosi zazwyczaj 200 złotych. To stała opłata sądowa.

Skutki zaskarżenia uchwały. Czy wstrzymuje jej wykonanie?

Złożenie pozwu o uchylenie uchwały nie wstrzymuje jej wykonania. Uchwała nadal obowiązuje. Możesz jednak złożyć wniosek o zabezpieczenie powództwa. Wniosek ten składasz wraz z pozwem. Sąd może wtedy wstrzymać wykonanie uchwały. Sąd może to zrobić do czasu zakończenia postępowania. Sąd może uchwałę wstrzymać nawet bez Twojego wniosku. Dzieje się tak w uzasadnionych przypadkach.

Zaskarżenie uchwały po terminie – czy to możliwe?

Ustawowy termin 6 tygodni jest kluczowy. Zazwyczaj po jego upływie tracisz możliwość zaskarżenia uchwały. Uchwała staje się wtedy ostateczna. Jednak w wyjątkowych sytuacjach zaskarżenie po terminie jest możliwe. Sąd może nie uwzględnić upływu terminu. Podstawą jest artykuł 5 kodeksu cywilnego. Ten przepis wprowadza klauzule generalne.

Sąd może rozważyć zaskarżenie po terminie. Dzieje się tak w interesie sprawiedliwości. Można próbować zaskarżenia po terminie. Ma to miejsce, gdy istnieją nowe dowody. Innym powodem jest rażąca niezgodność uchwały z prawem. Decyzje Sądu Najwyższego są kluczowe. Interpretują one przepisy w takich sprawach. Przekroczenie terminu zazwyczaj prowadzi do przegrania sprawy. Wyjątki są rzadkie i wymagają mocnych podstaw.

Najczęściej zadawane pytania o zaskarżanie uchwał