Podział Mieszkania Spółdzielczego Po Rozwodzie
Rozwód to trudny czas dla małżonków. Muszą wtedy uregulować wiele kwestii. Jedną z nich jest podział wspólnego mieszkania. Sprawa komplikuje się przy mieszkaniach spółdzielczych. Wyjaśniamy, jak podzielić takie prawo po rozstaniu.
Czym jest Majątek Wspólny Małżonków?
Majątek wspólny tworzą przedmioty nabyte w trakcie małżeństwa. Dotyczy to pieniędzy i nieruchomości. Wspólność majątkowa ustaje z chwilą rozwodu. Chodzi o moment uprawomocnienia się wyroku. Nieruchomości kupione w trakcie małżeństwa wchodzą do majątku wspólnego. Dotyczy to także sytuacji, gdy kupił je tylko jeden z małżonków.
Podział majątku wspólnego następuje po rozwodzie. Małżonkowie powinni uregulować te kwestie. Należy to zrobić bez zbędnej zwłoki. Można zrobić to polubownie lub przez sąd.
Kiedy ustaje wspólność majątkowa?
Wspólność majątkowa ustaje w momencie uprawomocnienia się wyroku rozwodowego.
Prawa Spółdzielcze a Majątek Wspólny
Mieszkania spółdzielcze występują w dwóch formach. Mogą to być mieszkania lokatorskie. Mogą też być mieszkania własnościowe. Prawo do nieruchomości może przysługiwać na różnych podstawach prawnych. Regulacje dotyczące praw spółdzielczych często się zmieniały. Spółdzielcze prawo do lokalu przyznane w trakcie małżeństwa stanowi majątek wspólny. Dotyczy to przydziału uwzględniającego potrzeby rodziny. Ustanie wspólności majątkowej nie kończy wspólności prawa spółdzielczego.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu może należeć do jednej osoby. Może też należeć do obojga małżonków. W przypadku rozdzielności majątkowej prawo lokatorskie przypada temu, kto je nabył.
spółdzielcze prawo do lokalu przyznane w czasie trwania wspólności majątkowej jednemu z małżonków w drodze przydziału uwzględniającego potrzeby rodziny stanowi przedmiot majątku wspólnego.
Podział Spółdzielczego Prawa Lokatorskiego Po Rozwodzie
Spółdzielcze prawo lokatorskie daje prawo do używania mieszkania. Nie czyni jednak z osoby jego właściciela. Po rozwodzie prawo do lokalu nie może należeć do obojga byłych małżonków. Musi przypaść tylko jednemu z nich. Małżonkowie muszą zawiadomić spółdzielnię o podziale. Należy wskazać, komu przypadło prawo do lokalu. Mają na to określony czas.
Małżonkowie powinni zawiadomić spółdzielnię w ciągu jednego roku od rozwodu. Były małżonek, który nie był członkiem spółdzielni, może złożyć deklarację. Ma na to trzy miesiące od chwili, gdy prawo przypadło jemu. Jeśli prawo lokatorskie przypadło jednemu małżonkowi, drugi opuszcza lokal.
Kto otrzymuje mieszkanie lokatorskie po rozwodzie?
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu po rozwodzie przypada jednemu z byłych małżonków. Nie może należeć do obojga jednocześnie.
Należy przedstawić w spółdzielni dowód wszczęcia postępowania o podział prawa. Dotyczy to sytuacji, gdy małżonkowie nie dokonali podziału polubownie.
Podział Spółdzielczego Własnościowego Prawa Po Rozwodzie
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest bardziej zbliżone do własności. Można je sprzedać lub przekazać w spadku. Prawo to, nabyte w trakcie małżeństwa, wchodzi do majątku wspólnego. Podział tego prawa po rozwodzie odbywa się jak podział innej nieruchomości. Małżonkowie mogą zawrzeć umowę lub sprawę rozstrzyga sąd.
Mieszkanie spółdzielcze mogło być obciążone kredytem. Często staje się własnościowe po spłacie tego kredytu. Wkład wniesiony przez małżeństwo ma znaczenie przy podziale. Wkład stanowi surogat nabytego prawa własnościowego. Wartość spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest ustalana na dzień podziału.
Czy mieszkanie własnościowe spółdzielcze podlega podziałowi?
Tak, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nabyte w trakcie małżeństwa wchodzi do majątku wspólnego i podlega podziałowi po rozwodzie.
Proces Podziału Majątku Po Rozwodzie
Podział mieszkania po rozwodzie bywa trudny. Małżonkowie mogą podzielić majątek polubownie. Zawierają wtedy umowę notarialną. Gdy porozumienie nie jest możliwe, sprawę rozstrzyga sąd. Sąd przeprowadza postępowanie o podział majątku wspólnego. Wartość majątku określa się na chwilę zamknięcia rozprawy sądowej.
Sąd może przyznać mieszkanie jednemu małżonkowi. Zobowiązuje go wtedy do spłaty drugiego. Spłata może być dokonana jednorazowo lub w ratach. Sąd bierze pod uwagę, kto dłużej zajmuje lokal. Ważne jest też, kto ponosił opłaty za jego utrzymanie.
Przykłady podziału:
- Monika zatrzymała mieszkanie po rozwodzie. Przejęła też dług po negocjacjach z bankiem. Adam otrzymał równowartość swojego udziału.
- Katarzyna i Paweł podzielili duży dom na dwie części. Sąd zatwierdził ten podział. Oboje zachowali swoje przestrzenie mieszkalne.
- Anna i Jakub sprzedali wspólne mieszkanie. Podzielili między siebie uzyskane środki. Mieli nowe etapy życia bez wspólnych zobowiązań.
Chwilą właściwą dla określenia wartości wspólnego majątku byłych małżonków jest chwila zamknięcia rozprawy.
Wykup Mieszkania Spółdzielczego Przez Jednego z Małżonków
Często jeden z małżonków chce przejąć i wykupić mieszkanie. Jest to możliwe, gdy drugi małżonek wyrazi zgodę. Spółdzielnia również musi zaakceptować taką sytuację. Czasem jeden z małżonków nie ma kontaktu z drugim. Mąż może nie mieszkać w mieszkaniu od wielu lat, nawet ponad 30. Wtedy pojawiają się trudności.
Można przeprowadzić sprawę o podział majątku wspólnego. Jeśli były małżonek jest nieosiągalny, można wystąpić o kuratora. Kurator reprezentuje interesy nieobecnego. Należy mieć dokumenty potwierdzające pochodzenie środków na wykup. Spłata udziału drugiego małżonka może trafić na konto depozytowe sądu.
Przykłady takich sytuacji:
- Pani Maria przejęła mieszkanie po rozwodzie. Po latach złożyła wniosek o podział majątku. Sąd przyznał jej mieszkanie. Zobowiązał do spłaty udziału byłego męża na konto sądu.
- Pan Andrzej złożył wniosek o przekształcenie mieszkania we własność. Była żona nie zgłaszała sprzeciwu. Spółdzielnia zaakceptowała wniosek. Sprawa zakończyła się pozytywnie.
- Pani Ewa złożyła wniosek o wyznaczenie kuratora. Kurator reprezentował byłego męża. Kurator zatwierdził spłatę udziału. Umożliwiło to pani Ewie wykup mieszkania.
Czy można wykupić mieszkanie spółdzielcze bez zgody byłego małżonka?
Wykup bez udziału drugiego małżonka jest możliwy, jeśli spółdzielnia nie zgłasza sprzeciwu i kwestie własności są uregulowane. W przypadku braku kontaktu, konieczna może być sprawa sądowa o podział majątku i ewentualnie ustanowienie kuratora.
Przekształcenie Prawa Lokatorskiego We Własność Po Rozwodzie
Przekształcenie prawa lokatorskiego pozwala na wykup mieszkania. Stajesz się wtedy pełnoprawnym właścicielem. Po uzyskaniu prawa własności możesz swobodnie dysponować lokalem. Możesz go sprzedać, wynająć lub zapisać w testamencie. Procedura przekształcenia wymaga złożenia wniosku do spółdzielni. Grunt pod budynkiem musi mieć uregulowaną sytuację prawną. Jest to warunek konieczny do przekształcenia.
Proces przekształcenia:
- Złóż wniosek do spółdzielni mieszkaniowej.
- Spółdzielnia rozpatrzy wniosek w ciągu 6 miesięcy.
- Podpisz umowę o przeniesienie własności u notariusza. Masz na to 6 miesięcy od pozytywnej decyzji.
- Złóż wniosek do sądu wieczystoksięgowego.
Wkład mieszkaniowy wniesiony wcześniej nie jest zwracany. Wartość wykupu zależy od spółdzielni.
Surogacja to zastąpienie jednego składnika majątku osobistego innym składnikiem.
Prawo odrębnej własności nabyte w trakcie małżeństwa może trafić do majątku osobistego. Dotyczy to sytuacji, gdy małżonek miał wcześniej prawo lokatorskie w majątku osobistym. Wkład stanowi wtedy surogat nabytego prawa własnościowego.
Co daje przekształcenie prawa lokatorskiego we własność?
Przekształcenie pozwala stać się właścicielem mieszkania. Możesz nim swobodnie dysponować. Możesz je sprzedać, wynająć lub przekazać w spadku.
Przykład Sprawy Sądowej o Podział
Sprawa o podział majątku wspólnego może trafić do sądu. Przykładem jest podział spółdzielczego własnościowego prawa. Wartość prawa do lokalu mieszkalnego ustalono na 205.000 zł. Sąd wziął pod uwagę, kto faktycznie zajm
